東京都八王子市で住宅購入を検討している方へ｜災害リスクと安全なエリアをデータで確認

MyLand Scoreは、日本全国約24万町丁目の災害リスク（浸水・土砂災害・地震被害）を独自にインデックス化。

不動産会社のセールストークに依存しない、中立的な立地与信データを提供。

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東京都八王子市で住宅購入を検討している方に向けた災害リスクの整理ページです。

東京都八王子市で住宅購入前に確認したい災害リスク

公的統計に基づき、面積加重平均により算出された東京都八王子市の立地与信データです。

MyLand Scoreでは、町丁目単位のデータを面積加重平均して八王子市単位に再集計しています。

物件購入・建築前に、将来の保険料や維持コストへの影響を確認してください。

東京都八王子市の災害リスク・サマリー

八王子市の災害耐性スコア

  • 高リスク帯（0–30）：15.3%
  • 中間帯（30–70）：65.7%
  • 低リスク帯（70以上）：19.1%

八王子市では、 高リスク帯が15.3%、 低リスク帯は19.1%にとどまり、 全体として60-70ポイント帯が23.8%と最も多く、中間帯（30–70ポイント）は65.7%です。安心スコアは中間帯の上位に位置しています。相対的には水災リスクが抑えられている地域が含まれている可能性がありますが、個別の地形条件の確認は引き続き重要です。

八王子市の平均スコア：52.3ポイント

詳細分布（10ポイント刻み）
  • 0–10ポイント：0.0%
  • 10–20ポイント：6.7%
  • 20–30ポイント：8.6%
  • 30–40ポイント：11.9%
  • 40–50ポイント：17.1%
  • 50–60ポイント：12.9%
  • 60–70ポイント：23.8%
  • 70–80ポイント：12.9%
  • 80–90ポイント：4.8%
  • 90ポイント以上：1.4%

八王子市の平均スコア：52.3ポイント

安心スコアは以下のロジックによって算出されています。

  • 地震スコアを30点満点、水災スコアを70点満点で合計100満点とする
  • 水災スコアは、丁目単位の代表地点から、2,000m以内の近隣河川（最大3本）を取得
  • 各河川と代表地点との距離および標高差を算出
  • 距離が近く、かつ標高差が小さいほどリスクが高くなるようにスコア化
  • 地震スコアと水災スコアの合算し、そこに対して、津波、土砂災害、浸水深、浸水時間、浸水、洗堀のリスクがあれば、安心スコアを減算

東京都の他の市区町村との比較

八王子市の地震安心スコアは東京都平均より高い水準にあります。東京都内の他の市区町村に比べ、30年以内に震度6弱の揺れを観測する可能性が低めではありますが、日本国内において地震への備えは疎かにしないようにしましょう。

八王子市の水害スコアは東京都平均と概ね同水準です。

八王子市の総合安心スコアは東京都平均と概ね同水準です。

八王子市の特徴

八王子市は60-70ポイント帯が23.8%と最も多く、中間帯（30–70ポイント）は65.7%です。安心スコアは中間帯の上位に位置しています。相対的には水災リスクが抑えられている地域が含まれている可能性がありますが、個別の地形条件の確認は引き続き重要です。

最も安心スコアが高いエリアは三崎町などが含まれます。
一方、最も低いエリアは横川町などが含まれます。

必ずしも横川町などはリスクが高いので居住を避けるべきということではありません。

水災、地震、土砂災害など、どういった災害リスクが高いのかを把握し、十分な備えをし居住を考えてください。

地震

八王子市の平均確率2.7%

東京都の平均：11.4%

八王子市における地震確率分布

  • 25%以上の地域：0.0%
  • 10～25%の地域：1.0%
  • 10%未満の地域：99.0%

防災科学技術研究所は、30年以内に震度6弱以上の地震が起こる確率を地域ごとに算出しています。

MyLand Scoreでは、行政区単位に落とし込み、加重平均により再計算しています。

東京都の平均地震確率は11.4%で、全国平均（約7%）を上回る水準です。

八王子市の平均地震確率は2.7%で、全国平均（約7%）を下回る水準です。八王子市の地震確率2.7%は東京都平均（11.4%）を下回っています。

東京都内で地震リスクの高い市区町村

  • 足立区（31.4%）
  • 墨田区（31.3%）
  • 江戸川区（28.7%）

日本国内において地震のリスクがゼロの地域はないと考えるべきです。地震リスクが低い地域であっても備えを怠るべきではありません。

また地震リスクが高い地域だからといって居住を避けるべきとは限りません。リスクの水準を理解し、住宅の耐震性や地震保険などを含めた備えを検討するための指標として活用することが重要です。

津波想定

八王子市における津波ランク別地域分布

  • 20m以上0.0%
  • 10m～20m0.0%
  • 5m～10m0.0%
  • 3m～5m0.0%
  • 1m～3m0.0%
  • 0.3m～1m0.0%
  • 0.3m未満0.0%
  • 対象外区域割合100.0%

津波の想定区域は沿岸部に集中しており、内陸部や海のない県は対象外となります。

国土数値情報の津波浸水想定をベースに算出すると、日本全土約85.6%が対象外区域になります。

ただし対象外区域だとしても地震の規模、発生源等の条件によっては、河川などを遡った津波が到達する可能性は十分にあります。

全土にわたって警戒を怠るべきではありませんが、対象内区域の立地では特に注意と保証の計算が重要となります。

八王子市では津波浸水想定区域は0.0%と少なく、多くの地域が対象外となっています。

土砂災害

八王子市における土砂災害リスク割合

  • 該当地域63.3%
  • 非該当地域36.7%

国土数値情報の土砂災害警戒区域は、その地域が警戒区域か否かのデータになります。

土砂災害のリスクや想定規模などが段階的な尺度になっているわけではありません。

MyLand Scoreの算出では、日本全土では約35.74%が、警戒区域に指定されています。

非該当地域だとしても十分に警戒をすべきですが、警戒地域に入っている立地の場合には、地震や水害と合わせて、保険料の補償範囲を算出しておくことが重要です。

八王子市では土砂災害警戒区域が広く分布しています。

河川と洪水

八王子市の水災リスク中

八王子市における水害リスク分布

  • 水害ランク52.9%
  • 水害ランク49.0%
  • 水害ランク313.8%
  • 水害ランク221.4%
  • 水害ランク152.9%

水害ランクは八王子市内の210地点をもとに算出しています。

各地点について、2km以内の最大3河川を対象に、距離と標高差からリスクを評価しています。

河川に囲まれ、かつ低地の場合が最もリスクが高く算出されるように設計されています。

八王子市の場合、特に以下の河川とポイントがリスクが高いと評価されています。

  • 浅川（清川町 / スコア:2.51）
  • 城山川（横川町 / スコア:2.50）
  • 南浅川（元本郷町四丁目 / スコア:2.36）
  • 湯殿川（打越町 / スコア:2.18）
  • 大栗川（堀之内三丁目 / スコア:1.93）
  • 大沢川（川町 / スコア:1.69）
  • 兵衛川（西片倉一丁目 / スコア:1.50）
  • 多摩川（高月町 / スコア:1.41）
  • 御霊谷川（元八王子町二丁目 / スコア:1.38）
  • 大田川（松木 / スコア:1.25）
  • 谷地川（滝山町一丁目 / スコア:1.06）
  • 山入川（美山町 / スコア:0.98）
  • 山田川（散田町三丁目 / スコア:0.91）
  • 程久保川（東中野 / スコア:0.52）
  • 乞田川（松が谷 / スコア:0.45）
  • 案内川（初沢町 / スコア:0.38）
  • 中沢川（南浅川町 / スコア:0.23）
  • 境川（七国三丁目 / スコア:0.16）

八王子市内のエリアごとの詳細ページ