東京都で住宅購入前に確認したい災害リスク

東京都の津波ハザードは伊豆諸島・小笠原諸島と東京湾沿岸で大きく性質が異なり、 島嶼部にリスクが集中する構造となっています。

小笠原村や新島村、大島町では、 津波ランク4（3～5m未満）から津波ランク5（5～10m未満）が広く分布しており、 さらに一部では津波ランク6（10～20m未満）も確認されるなど、 外洋に面した島嶼部では高強度の津波が想定されます。

神津島村や八丈町でも津波ランク5および津波ランク6が一定規模で分布しており、 太平洋から直接波を受ける地形により、 局所的に津波エネルギーが増幅される特徴があります。

一方で江戸川区や大田区など東京湾沿岸では、 津波ランク1〜津波ランク3（3m未満）が中心であり、 高ランクの分布はほとんど確認されません。 湾内構造により津波エネルギーが大きく減衰するため、 強度は限定的です。

総じて東京都の津波は、 島嶼部で中〜高ランクが集中し、 東京湾沿岸では低ランクに抑えられる、 「外洋直面型と湾内減衰型が分かれる二極構造」が特徴です。

津波の想定区域は沿岸部に集中しており、内陸部や海のない県は対象外となります。 国土数値情報の津波浸水想定をベースに算出すると、 日本全土約85.6%が対象外区域になります。

ただし対象外区域だとしても地震の規模、発生源等の条件によっては、河川などを遡った津波が到達する可能性は十分にあります。

全土にわたって警戒を怠るべきではありませんが、 対象内区域の立地では特に注意と補償の計算が重要となります。