東京都目黒区で住宅購入を検討している方へ|災害リスクと安全なエリアをデータで確認

MyLand Scoreは、日本全国約24万町丁目の災害リスク(浸水・土砂災害・地震被害)を独自にインデックス化。

不動産会社のセールストークに依存しない、中立的な立地与信データを提供。

東京都目黒区で住宅購入を検討している方に向けた災害リスクの整理ページです。

東京都目黒区で住宅購入前に確認したい災害リスク

公的統計に基づき、面積加重平均により算出された東京都目黒区の立地与信データです。

MyLand Scoreでは、町丁目単位のデータを面積加重平均して目黒区単位に再集計しています。

物件購入・建築前に、将来の保険料や維持コストへの影響を確認してください。

東京都目黒区の災害リスク・サマリー

目黒区の災害耐性スコア

  • 高リスク帯(0–30):17.1%
  • 中間帯(30–70):54.6%
  • 低リスク帯(70以上):28.4%

目黒区では、 高リスク帯が17.1%、 低リスク帯は28.4%にとどまり、 全体として60-70ポイント帯が28.4%と最も多く、中間帯(30–70ポイント)は54.6%です。安心スコアは中間帯の上位に位置しています。相対的には水災リスクが抑えられている地域が含まれている可能性がありますが、個別の地形条件の確認は引き続き重要です。

目黒区の平均スコア:55.5ポイント

詳細分布(10ポイント刻み)
  • 0–10ポイント:2.3%
  • 10–20ポイント:6.8%
  • 20–30ポイント:8.0%
  • 30–40ポイント:6.8%
  • 40–50ポイント:8.0%
  • 50–60ポイント:11.4%
  • 60–70ポイント:28.4%
  • 70–80ポイント:25.0%
  • 80–90ポイント:3.4%
  • 90ポイント以上:0.0%

目黒区の平均スコア:55.5ポイント

安心スコアは以下のロジックによって算出されています。

  • 地震スコアを30点満点、水災スコアを70点満点で合計100満点とする
  • 水災スコアは、丁目単位の代表地点から、2,000m以内の近隣河川(最大3本)を取得
  • 各河川と代表地点との距離および標高差を算出
  • 距離が近く、かつ標高差が小さいほどリスクが高くなるようにスコア化
  • 地震スコアと水災スコアの合算し、そこに対して、津波、土砂災害、浸水深、浸水時間、浸水、洗堀のリスクがあれば、安心スコアを減算

東京都の他の市区町村との比較

目黒区の地震安心スコアは東京都平均と概ね同水準となります。

目黒区の水害スコアは東京都平均と概ね同水準です。

目黒区の総合安心スコアは東京都平均と概ね同水準です。

目黒区の特徴

目黒区は60-70ポイント帯が28.4%と最も多く、中間帯(30–70ポイント)は54.6%です。安心スコアは中間帯の上位に位置しています。相対的には水災リスクが抑えられている地域が含まれている可能性がありますが、個別の地形条件の確認は引き続き重要です。

最も安心スコアが高いエリアは八雲四丁目などが含まれます。
一方、最も低いエリアは上目黒一丁目などが含まれます。

必ずしも上目黒一丁目などはリスクが高いので居住を避けるべきということではありません。

水災、地震、土砂災害など、どういった災害リスクが高いのかを把握し、十分な備えをし居住を考えてください。

地震

目黒区の平均確率12.1%

東京都の平均:11.4%

目黒区における地震確率分布

  • 25%以上の地域:0.0%
  • 10~25%の地域:65.9%
  • 10%未満の地域:34.1%

防災科学技術研究所は、30年以内に震度6弱以上の地震が起こる確率を地域ごとに算出しています。

MyLand Scoreでは、行政区単位に落とし込み、加重平均により再計算しています。

東京都の平均地震確率は11.4%で、全国平均(約7%)を上回る水準です。

目黒区の平均地震確率は12.1%で、全国平均をやや上回る水準です。目黒区の地震確率12.1%は東京都平均(11.4%)とほぼ同水準です。

東京都内で地震リスクの高い市区町村

  • 足立区(31.4%)
  • 墨田区(31.3%)
  • 江戸川区(28.7%)

日本国内において地震のリスクがゼロの地域はないと考えるべきです。地震リスクが低い地域であっても備えを怠るべきではありません。

また地震リスクが高い地域だからといって居住を避けるべきとは限りません。リスクの水準を理解し、住宅の耐震性や地震保険などを含めた備えを検討するための指標として活用することが重要です。

津波想定

目黒区における津波ランク別地域分布

  • 20m以上0.0%
  • 10m~20m0.0%
  • 5m~10m0.0%
  • 3m~5m0.0%
  • 1m~3m0.0%
  • 0.3m~1m0.0%
  • 0.3m未満0.0%
  • 対象外区域割合100.0%

津波の想定区域は沿岸部に集中しており、内陸部や海のない県は対象外となります。

国土数値情報の津波浸水想定をベースに算出すると、日本全土約85.6%が対象外区域になります。

ただし対象外区域だとしても地震の規模、発生源等の条件によっては、河川などを遡った津波が到達する可能性は十分にあります。

全土にわたって警戒を怠るべきではありませんが、対象内区域の立地では特に注意と保証の計算が重要となります。

目黒区では津波浸水想定区域は0.0%と少なく、多くの地域が対象外となっています。

土砂災害

目黒区における土砂災害リスク割合

  • 該当地域17.0%
  • 非該当地域83.0%

国土数値情報の土砂災害警戒区域は、その地域が警戒区域か否かのデータになります。

土砂災害のリスクや想定規模などが段階的な尺度になっているわけではありません。

MyLand Scoreの算出では、日本全土では約35.74%が、警戒区域に指定されています。

非該当地域だとしても十分に警戒をすべきですが、警戒地域に入っている立地の場合には、地震や水害と合わせて、保険料の補償範囲を算出しておくことが重要です。

目黒区では土砂災害警戒区域が17.0%存在します。

河川と洪水

目黒区の水災リスク

目黒区における水害リスク分布

  • 水害ランク55.7%
  • 水害ランク44.5%
  • 水害ランク35.7%
  • 水害ランク231.8%
  • 水害ランク152.3%

水害ランクは目黒区内の88地点をもとに算出しています。

各地点について、2km以内の最大3河川を対象に、距離と標高差からリスクを評価しています。

河川に囲まれ、かつ低地の場合が最もリスクが高く算出されるように設計されています。

目黒区の場合、特に以下の河川とポイントがリスクが高いと評価されています。

  • 目黒川(上目黒一丁目 / スコア:3.80)
  • 目黒川暗渠(青葉台三丁目 / スコア:1.93)
  • 立会川(目黒本町六丁目 / スコア:0.87)
  • 宇田川暗渠(宇田川幹線)(駒場四丁目 / スコア:0.66)
  • 蛇崩川暗渠(祐天寺一丁目 / スコア:0.65)
  • 呑川(緑が丘三丁目 / スコア:0.42)
  • 谷沢川(自由が丘三丁目 / スコア:0.00)

目黒区内のエリアごとの詳細ページ