北海道函館市の土地の安全性と将来資産価値をデータで確認

MyLand Scoreは、日本全国約24万町丁目の災害リスク(浸水・土砂災害・地震被害)を独自にインデックス化。

不動産会社のセールストークに依存しない、中立的な立地与信データを提供。

北海道函館市で住宅購入前に確認したい災害リスク

公的統計に基づき、面積加重平均により算出された北海道函館市の立地与信データです。

MyLand Scoreでは、町丁目単位のデータを面積加重平均して函館市単位に再集計しています。

物件購入・建築前に、将来の保険料や維持コストへの影響を確認してください。

北海道函館市の災害リスク・サマリー

地震

函館市の平均確率0.3%

北海道の平均:3.3%

函館市における地震確率分布

  • 25%以上の地域:0.0%
  • 10~25%の地域:0.0%
  • 10%未満の地域:99.5%

防災科学技術研究所は、30年以内に震度6弱以上の地震が起こる確率を地域ごとに算出しています。

MyLand Scoreでは、行政区単位に落とし込み、加重平均により再計算しています。

北海道の30年以内震度6弱以上の平均確率は3.3%で、全国平均(約7%)を下回る水準です。

函館市の地震確率は0.3%で、比較的リスクの低い水準とされています。函館市の地震確率0.3%は北海道平均(3.3%)とほぼ同水準です。

北海道内で地震リスクの高い市区町村

  • 浜中町(38.7%)
  • 根室市(37.3%)
  • 釧路町(35.6%)

日本国内において地震のリスクがゼロの地域はないと考えるべきです。地震リスクが低い地域であっても備えを怠るべきではありません。

また地震リスクが高い地域だからといって居住を避けるべきとは限りません。リスクの水準を理解し、住宅の耐震性や地震保険などを含めた備えを検討するための指標として活用することが重要です。

津波想定

函館市における津波高さ別地域分布

  • 20m以上0.0%
  • 10m~20m1.9%
  • 5m~10m39.4%
  • 3m~5m3.4%
  • 1m~3m5.3%
  • 0.3m~1m2.4%
  • 0.3m未満0.0%
  • 対象外区域割合47.6%

津波の想定区域は沿岸部に集中しており、内陸部や海のない県は対象外となります。

国土数値情報の津波浸水想定をベースに算出すると、日本全土約85.6%が対象外区域になります。

ただし対象外区域だとしても地震の規模、発生源等の条件によっては、河川などを遡った津波が到達する可能性は十分にあります。

全土にわたって警戒を怠るべきではありませんが、対象内区域の立地では特に注意と保証の計算が重要となります。

函館市では津波浸水想定区域が52.4%と広い範囲に分布しています。

土砂災害

函館市における土砂災害リスク割合

  • 該当地域100.0%
  • 非該当地域0.0%

国土数値情報の土砂災害警戒区域は、その地域が警戒区域か否かのデータになります。

土砂災害のリスクや想定規模などが段階的な尺度になっているわけではありません。

MyLand Scoreの算出では、日本全土では約35.74%が、警戒区域に指定されています。

非該当地域だとしても十分に警戒をすべきですが、警戒地域に入っている立地の場合には、地震や水害と合わせて、保険料の補償範囲を算出しておくことが重要です。

函館市では土砂災害警戒区域が7.21%存在します。

河川と洪水

函館市の水災リスク

函館市における水害リスク分布

  • 水害ランク53.4%
  • 水害ランク45.3%
  • 水害ランク38.2%
  • 水害ランク223.6%
  • 水害ランク159.6%

水害ランクは函館市内の416地点をもとに算出しています。

各地点について、2km以内の最大3河川を対象に、距離と標高差からリスクを評価しています。

河川に囲まれ、かつ低地の場合が最もリスクが高く算出されるように設計されています。

函館市の場合、特に以下の河川とポイントがリスクが高いと評価されています。

  • 松倉川(湯川町三丁目 / スコア:2.88)
  • 湯の沢川(湯川町二丁目 / スコア:2.71)
  • 小田島川(港町二丁目 / スコア:2.65)
  • 常盤川(港町三丁目 / スコア:2.56)
  • 石川(昭和町 / スコア:2.45)
  • 湯の川(榎本町 / スコア:2.20)
  • 鮫川(鍛治二丁目 / スコア:1.95)
  • 中野川(昭和三丁目 / スコア:1.94)
  • 大舟川(大船町 / スコア:1.52)
  • 亀田川(神山町 / スコア:1.29)
  • 尻岸内川(川上町 / スコア:0.96)
  • 戸井川(弁才町 / スコア:0.71)
  • 汐泊川(石倉町 / スコア:0.69)
  • 蒜沢川(桔梗三丁目 / スコア:0.54)
  • 矢尻川(新浜町 / スコア:0.42)
  • 磯谷川(双見町 / スコア:0.25)
  • 原木川(浜町 / スコア:0.25)
  • 古武井川(古武井町 / スコア:0.14)
  • 熊別川(館町 / スコア:0.08)

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