山形県鶴岡市の土地の安全性と将来資産価値をデータで確認

MyLand Scoreは、日本全国約24万町丁目の災害リスク(浸水・土砂災害・地震被害)を独自にインデックス化。

不動産会社のセールストークに依存しない、中立的な立地与信データを提供。

山形県鶴岡市で住宅購入前に確認したい災害リスク

公的統計に基づき、面積加重平均により算出された山形県鶴岡市の立地与信データです。

MyLand Scoreでは、町丁目単位のデータを面積加重平均して鶴岡市単位に再集計しています。

物件購入・建築前に、将来の保険料や維持コストへの影響を確認してください。

山形県鶴岡市の災害リスク・サマリー

地震

鶴岡市の平均確率1.6%

山形県の平均:1.3%

鶴岡市における地震確率分布

  • 25%以上の地域:0.0%
  • 10~25%の地域:0.0%
  • 10%未満の地域:100.0%

防災科学技術研究所は、30年以内に震度6弱以上の地震が起こる確率を地域ごとに算出しています。

MyLand Scoreでは、行政区単位に落とし込み、加重平均により再計算しています。

山形県の30年以内震度6弱以上の平均確率は1.3%で、全国平均(約7%)を下回る水準です。

鶴岡市の平均地震確率は1.6%で、全国平均(約7%)を下回る水準です。鶴岡市の地震確率は山形県平均と近い水準にあります。

山形県内で地震リスクの高い市区町村

  • 三川町(3.7%)
  • 遊佐町(3.4%)
  • 酒田市(3.0%)

日本国内において地震のリスクがゼロの地域はないと考えるべきです。地震リスクが低い地域であっても備えを怠るべきではありません。

また地震リスクが高い地域だからといって居住を避けるべきとは限りません。リスクの水準を理解し、住宅の耐震性や地震保険などを含めた備えを検討するための指標として活用することが重要です。

津波想定

鶴岡市における津波高さ別地域分布

  • 20m以上0.0%
  • 10m~20m3.2%
  • 5m~10m1.8%
  • 3m~5m0.8%
  • 1m~3m0.3%
  • 0.3m~1m0.3%
  • 0.3m未満0.0%
  • 対象外区域割合93.6%

津波の想定区域は沿岸部に集中しており、内陸部や海のない県は対象外となります。

国土数値情報の津波浸水想定をベースに算出すると、日本全土約85.6%が対象外区域になります。

ただし対象外区域だとしても地震の規模、発生源等の条件によっては、河川などを遡った津波が到達する可能性は十分にあります。

全土にわたって警戒を怠るべきではありませんが、対象内区域の立地では特に注意と保証の計算が重要となります。

鶴岡市では一部地域で津波浸水想定区域が確認されています。

土砂災害

鶴岡市における土砂災害リスク割合

  • 該当地域100.0%
  • 非該当地域0.0%

国土数値情報の土砂災害警戒区域は、その地域が警戒区域か否かのデータになります。

土砂災害のリスクや想定規模などが段階的な尺度になっているわけではありません。

MyLand Scoreの算出では、日本全土では約35.74%が、警戒区域に指定されています。

非該当地域だとしても十分に警戒をすべきですが、警戒地域に入っている立地の場合には、地震や水害と合わせて、保険料の補償範囲を算出しておくことが重要です。

鶴岡市では土砂災害リスクのある地域が比較的多い水準です。

河川と洪水

鶴岡市の水災リスク

鶴岡市における水害リスク分布

  • 水害ランク522.4%
  • 水害ランク423.0%
  • 水害ランク312.4%
  • 水害ランク221.2%
  • 水害ランク121.0%

水害ランクは鶴岡市内の723地点をもとに算出しています。

各地点について、2km以内の最大3河川を対象に、距離と標高差からリスクを評価しています。

河川に囲まれ、かつ低地の場合が最もリスクが高く算出されるように設計されています。

鶴岡市の場合、特に以下の河川とポイントがリスクが高いと評価されています。

  • 三瀬川(三瀬字冷田 / スコア:3.80)
  • 赤川(大針字間門 / スコア:3.76)
  • 青竜川(下田沢字樫岡 / スコア:3.75)
  • 内川(文下字上川原 / スコア:3.74)
  • 菱津川(菱津字坂下 / スコア:3.63)
  • 長者川(由良三丁目 / スコア:3.60)
  • 青竜寺川(丸岡字町の内 / スコア:3.57)
  • 矢引川(大荒字下谷地 / スコア:3.50)
  • 大山川(関根字橋下 / スコア:3.50)
  • 越中沢川(中野新田 / スコア:3.41)
  • 降矢川(三瀬字堅田 / スコア:3.29)
  • 苗津川(のぞみ町 / スコア:3.23)
  • 大戸川(大荒字大戸前 / スコア:3.18)
  • 丸岡分水路(寿字塩田 / スコア:3.16)
  • 安丹川(安丹字山ノ下 / スコア:3.13)
  • 小荷谷川(大網字古田 / スコア:3.04)
  • 千安川(友江字中野 / スコア:3.00)
  • 小水川(栃屋字小水川 / スコア:2.94)
  • 新内川(朝暘町 / スコア:2.93)
  • 藤島川(羽黒町川代字下川代 / スコア:2.93)
  • 鼠ヶ関川(小名部字角間台 / スコア:2.92)
  • 湯尻川(白山字囲地田 / スコア:2.90)
  • 小芋川(砂川 / スコア:2.89)
  • 梵字川(越中山字三栗屋 / スコア:2.82)
  • 角田川(西荒屋字柳沢 / スコア:2.81)
  • 京田川(三和 / スコア:2.80)
  • 虚空蔵川(関根字田中川原 / スコア:2.78)
  • 楯下川(由良二丁目 / スコア:2.76)
  • 早田川(上名川 / スコア:2.69)
  • 田沢川(黒川字大杉川原 / スコア:2.64)
  • 今野川(羽黒町富沢 / スコア:2.59)
  • 水無川(東荒屋字上荒屋 / スコア:2.58)
  • 大机川(大机 / スコア:2.56)
  • 藤倉川(中山字中坪 / スコア:2.54)
  • 温海川(温海川 / スコア:2.53)
  • 松沢川(松沢 / スコア:2.51)
  • 倉沢川(倉沢 / スコア:2.50)
  • 谷定川(金谷字村東 / スコア:2.28)
  • 東岩本川(東岩本字田中 / スコア:2.18)
  • 大沢川(行沢 / スコア:2.17)
  • 寺川(羽黒町市野山字山王林 / スコア:2.15)
  • 西川(三瀬字獅子畑 / スコア:2.03)
  • 黒瀬川(羽黒町黒瀬 / スコア:2.03)
  • 花戸川(大針字沖ノ前 / スコア:2.02)
  • 山谷川(金谷字大沢 / スコア:1.95)
  • 湯の沢川(本郷字細越 / スコア:1.95)
  • 五十川(山五十川 / スコア:1.92)
  • 上田沢川(上田沢 / スコア:1.86)
  • 庄内小国川(小国字川向 / スコア:1.81)
  • 相模川(松根字下松根 / スコア:1.71)
  • 大網川(大網字興屋 / スコア:1.58)
  • 少連寺川(少連寺字川原谷 / スコア:1.56)
  • 岡町川(加茂字坂ノ下 / スコア:1.53)
  • 払川(五十川字千鳥越 / スコア:1.47)
  • 祓川(羽黒町手向字羽黒山 / スコア:1.33)
  • 砂谷川(東目字落合 / スコア:1.13)
  • 中野俣川(木野俣 / スコア:1.12)
  • 田麦川(田麦俣 / スコア:1.08)
  • 出口沢川(小岩川 / スコア:1.05)
  • 栗田俣川(東目字河倉 / スコア:1.02)
  • 尾浦沢川(下田沢字大平 / スコア:0.96)
  • 天竜川(堅苔沢字淵ノ上 / スコア:0.93)
  • 湯の浜川(湯野浜二丁目 / スコア:0.87)
  • 油戸川(西目字水上沢 / スコア:0.81)
  • 茅ノ沢川(一霞 / スコア:0.78)
  • 鱒淵川(荒沢字鱒渕 / スコア:0.76)
  • 小黒川(羽黒町上野新田字東山 / スコア:0.72)
  • 西大鳥川(大鳥字寿岡 / スコア:0.60)
  • 二ノ又川(板井川 / スコア:0.58)
  • 村上川(由良字楮 / スコア:0.56)

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