大阪府大阪市中央区の土地の安全性と将来資産価値をデータで確認

MyLand Scoreは、日本全国約24万町丁目の災害リスク(浸水・土砂災害・地震被害)を独自にインデックス化。

不動産会社のセールストークに依存しない、中立的な立地与信データを提供。

大阪府大阪市中央区で住宅購入前に確認したい災害リスク

公的統計に基づき、面積加重平均により算出された大阪府大阪市中央区の立地与信データです。

MyLand Scoreでは、町丁目単位のデータを面積加重平均して大阪市中央区単位に再集計しています。

物件購入・建築前に、将来の保険料や維持コストへの影響を確認してください。

大阪府大阪市中央区の災害リスク・サマリー

地震

大阪市中央区の平均確率5.2%

大阪府の平均:9.6%

大阪市中央区における地震確率分布

  • 25%以上の地域:0.0%
  • 10~25%の地域:2.2%
  • 10%未満の地域:97.8%

防災科学技術研究所は、30年以内に震度6弱以上の地震が起こる確率を地域ごとに算出しています。

MyLand Scoreでは、行政区単位に落とし込み、加重平均により再計算しています。

大阪府の平均地震確率は9.6%で、全国的に見ても平均的な地震リスクの範囲にあります。

大阪市中央区では地震発生確率が5.2%となっており、全国平均と大きな差はありません。大阪市中央区の地震確率5.2%は大阪府平均(9.6%)とほぼ同水準です。

大阪府内で地震リスクの高い市区町村

  • 大阪市城東区(21.1%)
  • 大阪市鶴見区(20.9%)
  • 大阪市東成区(20.4%)

日本国内において地震のリスクがゼロの地域はないと考えるべきです。地震リスクが低い地域であっても備えを怠るべきではありません。

また地震リスクが高い地域だからといって居住を避けるべきとは限りません。リスクの水準を理解し、住宅の耐震性や地震保険などを含めた備えを検討するための指標として活用することが重要です。

津波想定

大阪市中央区における津波高さ別地域分布

  • 20m以上0.0%
  • 10m~20m0.0%
  • 5m~10m0.0%
  • 3m~5m0.0%
  • 1m~3m0.0%
  • 0.3m~1m0.0%
  • 0.3m未満11.3%
  • 対象外区域割合88.7%

津波の想定区域は沿岸部に集中しており、内陸部や海のない県は対象外となります。

国土数値情報の津波浸水想定をベースに算出すると、日本全土約85.6%が対象外区域になります。

ただし対象外区域だとしても地震の規模、発生源等の条件によっては、河川などを遡った津波が到達する可能性は十分にあります。

全土にわたって警戒を怠るべきではありませんが、対象内区域の立地では特に注意と保証の計算が重要となります。

大阪市中央区では津波浸水想定区域が11.3%存在します。

土砂災害

大阪市中央区における土砂災害リスク割合

  • 該当地域0.0%
  • 非該当地域100.0%

国土数値情報の土砂災害警戒区域は、その地域が警戒区域か否かのデータになります。

土砂災害のリスクや想定規模などが段階的な尺度になっているわけではありません。

MyLand Scoreの算出では、日本全土では約35.74%が、警戒区域に指定されています。

非該当地域だとしても十分に警戒をすべきですが、警戒地域に入っている立地の場合には、地震や水害と合わせて、保険料の補償範囲を算出しておくことが重要です。

大阪市中央区では土砂災害警戒区域の割合は0.0%と比較的少ない水準です。

河川と洪水

大阪市中央区の水災リスク

大阪市中央区における水害リスク分布

  • 水害ランク523.1%
  • 水害ランク432.8%
  • 水害ランク320.4%
  • 水害ランク214.0%
  • 水害ランク19.7%

水害ランクは大阪市中央区内の186地点をもとに算出しています。

各地点について、2km以内の最大3河川を対象に、距離と標高差からリスクを評価しています。

河川に囲まれ、かつ低地の場合が最もリスクが高く算出されるように設計されています。

大阪市中央区の場合、特に以下の河川とポイントがリスクが高いと評価されています。

  • 土佐堀川(北浜東 / スコア:3.52)
  • 大川(天満橋京町 / スコア:3.47)
  • 東横堀川(高麗橋一丁目 / スコア:3.35)
  • 第二寝屋川(城見一丁目 / スコア:2.72)
  • 寝屋川(城見二丁目 / スコア:2.68)
  • 道頓堀川(島之内二丁目 / スコア:2.00)
  • 平野川(森ノ宮中央一丁目 / スコア:1.35)

市区町村一覧(詳細診断ページ)