大阪府八尾市の土地の安全性と将来資産価値をデータで確認

MyLand Scoreは、日本全国約24万町丁目の災害リスク(浸水・土砂災害・地震被害)を独自にインデックス化。

不動産会社のセールストークに依存しない、中立的な立地与信データを提供。

大阪府八尾市で住宅購入前に確認したい災害リスク

公的統計に基づき、面積加重平均により算出された大阪府八尾市の立地与信データです。

MyLand Scoreでは、町丁目単位のデータを面積加重平均して八尾市単位に再集計しています。

物件購入・建築前に、将来の保険料や維持コストへの影響を確認してください。

大阪府八尾市の災害リスク・サマリー

地震

八尾市の平均確率16.9%

大阪府の平均:9.6%

八尾市における地震確率分布

  • 25%以上の地域:0.0%
  • 10~25%の地域:86.8%
  • 10%未満の地域:13.2%

防災科学技術研究所は、30年以内に震度6弱以上の地震が起こる確率を地域ごとに算出しています。

MyLand Scoreでは、行政区単位に落とし込み、加重平均により再計算しています。

大阪府では30年以内の震度6弱以上確率が平均9.6%となっており、全国平均と大きな差はありません。

八尾市の平均地震確率は16.9%で、全国平均より高い水準です。八尾市の地震リスクは大阪府平均より高い水準にあります。

大阪府内で地震リスクの高い市区町村

  • 大阪市城東区(21.1%)
  • 大阪市鶴見区(20.9%)
  • 大阪市東成区(20.4%)

日本国内において地震のリスクがゼロの地域はないと考えるべきです。地震リスクが低い地域であっても備えを怠るべきではありません。

また地震リスクが高い地域だからといって居住を避けるべきとは限りません。リスクの水準を理解し、住宅の耐震性や地震保険などを含めた備えを検討するための指標として活用することが重要です。

津波想定

八尾市における津波高さ別地域分布

  • 20m以上0.0%
  • 10m~20m0.0%
  • 5m~10m0.0%
  • 3m~5m0.0%
  • 1m~3m0.0%
  • 0.3m~1m0.0%
  • 0.3m未満0.0%
  • 対象外区域割合100.0%

津波の想定区域は沿岸部に集中しており、内陸部や海のない県は対象外となります。

国土数値情報の津波浸水想定をベースに算出すると、日本全土約85.6%が対象外区域になります。

ただし対象外区域だとしても地震の規模、発生源等の条件によっては、河川などを遡った津波が到達する可能性は十分にあります。

全土にわたって警戒を怠るべきではありませんが、対象内区域の立地では特に注意と保証の計算が重要となります。

八尾市では津波浸水想定区域の割合は0.0%で、限定的な範囲にとどまります。

土砂災害

八尾市における土砂災害リスク割合

  • 該当地域100.0%
  • 非該当地域0.0%

国土数値情報の土砂災害警戒区域は、その地域が警戒区域か否かのデータになります。

土砂災害のリスクや想定規模などが段階的な尺度になっているわけではありません。

MyLand Scoreの算出では、日本全土では約35.74%が、警戒区域に指定されています。

非該当地域だとしても十分に警戒をすべきですが、警戒地域に入っている立地の場合には、地震や水害と合わせて、保険料の補償範囲を算出しておくことが重要です。

八尾市では土砂災害リスクのある地域が比較的多い水準です。

河川と洪水

八尾市の水災リスク

八尾市における水害リスク分布

  • 水害ランク553.2%
  • 水害ランク433.0%
  • 水害ランク34.9%
  • 水害ランク21.9%
  • 水害ランク17.0%

水害ランクは八尾市内の631地点をもとに算出しています。

各地点について、2km以内の最大3河川を対象に、距離と標高差からリスクを評価しています。

河川に囲まれ、かつ低地の場合が最もリスクが高く算出されるように設計されています。

八尾市の場合、特に以下の河川とポイントがリスクが高いと評価されています。

  • 平野川(南木の本五丁目 / スコア:3.72)
  • 恩智川(上之島町南五丁目 / スコア:3.67)
  • 平田川(東山本町六丁目 / スコア:3.67)
  • 大和川(太田九丁目 / スコア:3.62)
  • 空港放水路(南太子堂五丁目 / スコア:3.58)
  • 水越川(福栄町二丁目 / スコア:3.41)
  • 長瀬川(二俣三丁目 / スコア:3.38)
  • 千塚川(東町六丁目 / スコア:3.24)
  • 楠根川(山賀町六丁目 / スコア:3.22)
  • 第二寝屋川(福万寺町北四丁目 / スコア:3.08)
  • 加美巽川(北久宝寺二丁目 / スコア:3.05)
  • 神宮寺川(恩智南町三丁目 / スコア:3.01)
  • 山ノ井川(神宮寺四丁目 / スコア:3.00)
  • 長門川(楽音寺四丁目 / スコア:0.54)
  • 鳴川(楽音寺五丁目 / スコア:0.40)
  • 高井田川(黒谷五丁目 / スコア:0.24)

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