徳島県徳島市の土地の安全性と将来資産価値をデータで確認

MyLand Scoreは、日本全国約24万町丁目の災害リスク(浸水・土砂災害・地震被害)を独自にインデックス化。

不動産会社のセールストークに依存しない、中立的な立地与信データを提供。

徳島県徳島市で住宅購入前に確認したい災害リスク

公的統計に基づき、面積加重平均により算出された徳島県徳島市の立地与信データです。

MyLand Scoreでは、町丁目単位のデータを面積加重平均して徳島市単位に再集計しています。

物件購入・建築前に、将来の保険料や維持コストへの影響を確認してください。

徳島県徳島市の災害リスク・サマリー

地震

徳島市の平均確率49.9%

徳島県の平均:37.9%

徳島市における地震確率分布

  • 25%以上の地域:89.9%
  • 10~25%の地域:6.8%
  • 10%未満の地域:3.3%

防災科学技術研究所は、30年以内に震度6弱以上の地震が起こる確率を地域ごとに算出しています。

MyLand Scoreでは、行政区単位に落とし込み、加重平均により再計算しています。

徳島県の平均地震確率は37.9%で、全国平均(約7%)を大きく上回る非常に高い水準です。

徳島市は全国的に見ても地震リスクが高い水準とされています。徳島市の地震リスクは徳島県平均より高い水準にあります。

徳島県内で地震リスクの高い市区町村

  • 藍住町(61.5%)
  • 北島町(58.9%)
  • 小松島市(52.9%)

日本国内において地震のリスクがゼロの地域はないと考えるべきです。地震リスクが低い地域であっても備えを怠るべきではありません。

また地震リスクが高い地域だからといって居住を避けるべきとは限りません。リスクの水準を理解し、住宅の耐震性や地震保険などを含めた備えを検討するための指標として活用することが重要です。

津波想定

徳島市における津波高さ別地域分布

  • 20m以上0.0%
  • 10m~20m0.0%
  • 5m~10m2.2%
  • 3m~5m68.1%
  • 1m~3m6.3%
  • 0.3m~1m2.2%
  • 0.3m未満0.3%
  • 対象外区域割合20.9%

津波の想定区域は沿岸部に集中しており、内陸部や海のない県は対象外となります。

国土数値情報の津波浸水想定をベースに算出すると、日本全土約85.6%が対象外区域になります。

ただし対象外区域だとしても地震の規模、発生源等の条件によっては、河川などを遡った津波が到達する可能性は十分にあります。

全土にわたって警戒を怠るべきではありませんが、対象内区域の立地では特に注意と保証の計算が重要となります。

徳島市では津波リスクのある地域が比較的多い水準です。

土砂災害

徳島市における土砂災害リスク割合

  • 該当地域100.0%
  • 非該当地域0.0%

国土数値情報の土砂災害警戒区域は、その地域が警戒区域か否かのデータになります。

土砂災害のリスクや想定規模などが段階的な尺度になっているわけではありません。

MyLand Scoreの算出では、日本全土では約35.74%が、警戒区域に指定されています。

非該当地域だとしても十分に警戒をすべきですが、警戒地域に入っている立地の場合には、地震や水害と合わせて、保険料の補償範囲を算出しておくことが重要です。

徳島市では山地や斜面地域を中心に警戒区域が存在します。

河川と洪水

徳島市の水災リスク

徳島市における水害リスク分布

  • 水害ランク554.0%
  • 水害ランク421.6%
  • 水害ランク37.9%
  • 水害ランク28.2%
  • 水害ランク18.2%

水害ランクは徳島市内の633地点をもとに算出しています。

各地点について、2km以内の最大3河川を対象に、距離と標高差からリスクを評価しています。

河川に囲まれ、かつ低地の場合が最もリスクが高く算出されるように設計されています。

徳島市の場合、特に以下の河川とポイントがリスクが高いと評価されています。

  • 新町川(出来島本町四丁目 / スコア:3.73)
  • 仕出川(八多町金堂 / スコア:3.60)
  • 助任川(出来島本町三丁目 / スコア:3.60)
  • 佐古川(庄町三丁目 / スコア:3.55)
  • 御座船入江川(南昭和町六丁目 / スコア:3.47)
  • 園瀬川(山城町西浜傍示 / スコア:3.44)
  • 大松川(新浜本町二丁目 / スコア:3.44)
  • 飯尾川(国府町川原田 / スコア:3.41)
  • 西大堀川(国府町西高輪 / スコア:3.35)
  • 田宮川(南田宮二丁目 / スコア:3.31)
  • 打樋川(論田町本浦上 / スコア:3.24)
  • 吉野川(応神町古川字井利ノ元 / スコア:3.20)
  • 住吉島川(安宅二丁目 / スコア:3.19)
  • 冷田川(山城西四丁目 / スコア:3.18)
  • 榎瀬江湖川(川内町金岡 / スコア:3.14)
  • 東大堀川(国府町日開 / スコア:3.13)
  • 勝浦川(論田町小論田 / スコア:3.10)
  • 六岡川(中常三島町一丁目 / スコア:3.07)
  • 沖洲川(安宅三丁目 / スコア:3.07)
  • 多々羅川(勝占町原 / スコア:3.04)
  • 鮎喰川(一宮町西丁 / スコア:3.04)
  • 逆瀬川(不動西町三丁目 / スコア:3.00)
  • 宮島江湖川(川内町下別宮東 / スコア:2.99)
  • 大岡川(北常三島町三丁目 / スコア:2.97)
  • 日浦谷川(飯谷町上里 / スコア:2.97)
  • 正法寺川(応神町西貞方字鷹ノ橋 / スコア:2.87)
  • 八多川(多家良町小路地 / スコア:2.82)
  • 今切川(川内町榎瀬 / スコア:2.80)
  • 金谷川(多家良町金谷 / スコア:2.64)
  • 船戸谷川(一宮町東丁 / スコア:2.42)
  • 夏焼谷川(八多町夫婦石 / スコア:2.42)
  • 建治谷川(入田町笠木 / スコア:2.38)
  • 神宮入江川(国府町芝原字橋本 / スコア:2.19)
  • 広見川(大原町千代ケ丸山 / スコア:2.00)
  • 福正谷川(一宮町片山 / スコア:0.97)
  • 神田瀬川(大原町小神子山 / スコア:0.04)

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