愛媛県松山市の土地の安全性と将来資産価値をデータで確認

MyLand Scoreは、日本全国約24万町丁目の災害リスク(浸水・土砂災害・地震被害)を独自にインデックス化。

不動産会社のセールストークに依存しない、中立的な立地与信データを提供。

愛媛県松山市で住宅購入前に確認したい災害リスク

公的統計に基づき、面積加重平均により算出された愛媛県松山市の立地与信データです。

MyLand Scoreでは、町丁目単位のデータを面積加重平均して松山市単位に再集計しています。

物件購入・建築前に、将来の保険料や維持コストへの影響を確認してください。

愛媛県松山市の災害リスク・サマリー

地震

松山市の平均確率10.0%

愛媛県の平均:12.4%

松山市における地震確率分布

  • 25%以上の地域:3.0%
  • 10~25%の地域:52.3%
  • 10%未満の地域:44.8%

防災科学技術研究所は、30年以内に震度6弱以上の地震が起こる確率を地域ごとに算出しています。

MyLand Scoreでは、行政区単位に落とし込み、加重平均により再計算しています。

愛媛県の平均地震確率は12.4%で、全国的に見ると地震リスクがやや高い水準とされています。

松山市の平均地震確率は10.0%で、全国平均をやや上回る水準です。松山市の地震リスクは愛媛県平均と大きな差はありません。

愛媛県内で地震リスクの高い市区町村

  • 新居浜市(20.9%)
  • 宇和島市(20.6%)
  • 西条市(20.0%)

日本国内において地震のリスクがゼロの地域はないと考えるべきです。地震リスクが低い地域であっても備えを怠るべきではありません。

また地震リスクが高い地域だからといって居住を避けるべきとは限りません。リスクの水準を理解し、住宅の耐震性や地震保険などを含めた備えを検討するための指標として活用することが重要です。

津波想定

松山市における津波高さ別地域分布

  • 20m以上0.0%
  • 10m~20m0.0%
  • 5m~10m0.0%
  • 3m~5m3.8%
  • 1m~3m7.7%
  • 0.3m~1m2.2%
  • 0.3m未満0.3%
  • 対象外区域割合86.0%

津波の想定区域は沿岸部に集中しており、内陸部や海のない県は対象外となります。

国土数値情報の津波浸水想定をベースに算出すると、日本全土約85.6%が対象外区域になります。

ただし対象外区域だとしても地震の規模、発生源等の条件によっては、河川などを遡った津波が到達する可能性は十分にあります。

全土にわたって警戒を怠るべきではありませんが、対象内区域の立地では特に注意と保証の計算が重要となります。

松山市では津波の影響を受ける可能性のある地域が一定割合存在します。

土砂災害

松山市における土砂災害リスク割合

  • 該当地域100.0%
  • 非該当地域0.0%

国土数値情報の土砂災害警戒区域は、その地域が警戒区域か否かのデータになります。

土砂災害のリスクや想定規模などが段階的な尺度になっているわけではありません。

MyLand Scoreの算出では、日本全土では約35.74%が、警戒区域に指定されています。

非該当地域だとしても十分に警戒をすべきですが、警戒地域に入っている立地の場合には、地震や水害と合わせて、保険料の補償範囲を算出しておくことが重要です。

松山市では山地や斜面地域を中心に警戒区域が存在します。

河川と洪水

松山市の水災リスク

松山市における水害リスク分布

  • 水害ランク553.6%
  • 水害ランク417.0%
  • 水害ランク37.2%
  • 水害ランク29.7%
  • 水害ランク112.4%

水害ランクは松山市内の677地点をもとに算出しています。

各地点について、2km以内の最大3河川を対象に、距離と標高差からリスクを評価しています。

河川に囲まれ、かつ低地の場合が最もリスクが高く算出されるように設計されています。

松山市の場合、特に以下の河川とポイントがリスクが高いと評価されています。

  • 宮前川(石手一丁目 / スコア:3.83)
  • 村中川(余戸西三丁目 / スコア:3.81)
  • 川附川(松末二丁目 / スコア:3.72)
  • 大川(和気町二丁目 / スコア:3.69)
  • 丸山川(祝谷 / スコア:3.69)
  • 小野川(和泉北四丁目 / スコア:3.66)
  • 五明川(城山町 / スコア:3.64)
  • 中ノ川(新立町 / スコア:3.62)
  • 石手川(永木町二丁目 / スコア:3.62)
  • 吉藤川(吉藤四丁目 / スコア:3.58)
  • 御坂川(上川原町 / スコア:3.56)
  • 内川(市坪南三丁目 / スコア:3.56)
  • 草葉川(東野一丁目 / スコア:3.56)
  • 三反地川(余戸南六丁目 / スコア:3.52)
  • 久万川(衣山一丁目 / スコア:3.46)
  • 重信川(古川南三丁目 / スコア:3.40)
  • 洗地川(保免上一丁目 / スコア:3.37)
  • 院内川(院内 / スコア:3.26)
  • 明神川(福角町 / スコア:3.22)
  • 傍示川(市坪西町 / スコア:3.19)
  • 堂ノ元川(久保田町 / スコア:2.94)
  • 谷川(中通 / スコア:2.93)
  • 立岩川(北条 / スコア:2.86)
  • 高山川(常保免 / スコア:2.86)
  • 宮前川放水トンネル(別府町 / スコア:2.68)
  • 久谷川(久谷町 / スコア:2.64)
  • 河野川(善応寺 / スコア:2.59)
  • 大谷川(平田町 / スコア:2.58)
  • 悪社川(高井町 / スコア:2.55)
  • 長沢川(北条辻 / スコア:2.55)
  • 石風呂川(下難波 / スコア:2.34)
  • 粟井川(安岡 / スコア:2.32)
  • 郷谷川(東大栗町 / スコア:2.21)
  • 実川(上伊台町 / スコア:2.18)
  • 庄府川(庄府 / スコア:2.16)
  • 堀越川(北久米町 / スコア:2.15)
  • 猿川川(猿川 / スコア:2.01)
  • 宮前川放水路(北吉田町 / スコア:2.00)
  • 千歳川(吉木 / スコア:1.92)
  • 滝本川(滝本 / スコア:1.92)
  • 久保田川(上野町 / スコア:1.89)
  • 長井方川(大西谷 / スコア:1.83)
  • 西谷川(西谷 / スコア:1.77)
  • 連歌川(佐古 / スコア:1.62)
  • 儀式川(儀式 / スコア:1.59)
  • 流内川(中島大浦 / スコア:1.51)
  • 伊台川(下伊台町 / スコア:1.50)
  • 大道谷川(立岩米之野 / スコア:1.50)
  • 天神川(熊田 / スコア:1.45)
  • 白水川(白水台一丁目 / スコア:1.39)
  • 太山寺川(勝岡町 / スコア:1.30)
  • 牛谷川(河野高山 / スコア:1.29)
  • 中谷川(権現町 / スコア:1.20)
  • 麓川(麓 / スコア:1.17)
  • 福見川(川の郷町 / スコア:1.10)
  • 永谷川(吉藤五丁目 / スコア:1.07)
  • 塚谷川(祝谷東町 / スコア:0.84)
  • 払川(光洋台 / スコア:0.83)
  • 菅沢川(菅沢町 / スコア:0.83)
  • 窪野裏川(窪野町 / スコア:0.76)
  • 横谷川(東野三丁目 / スコア:0.68)
  • 萩原川(萩原 / スコア:0.61)
  • 永立寺川(浄瑠璃町 / スコア:0.59)
  • 浅海本谷一号(浅海本谷 / スコア:0.47)
  • 開添川(平林 / スコア:0.46)
  • 小山田川(尾儀原 / スコア:0.45)
  • 皇ノ川(神浦 / スコア:0.44)
  • 青波谷川(藤野町 / スコア:0.39)
  • 東河原樋谷川(福見川町 / スコア:0.24)
  • 九川川(九川 / スコア:0.05)
  • 中村川(野忽那 / スコア:0.00)

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