岡山県津山市の土地の安全性と将来資産価値をデータで確認

MyLand Scoreは、日本全国約24万町丁目の災害リスク(浸水・土砂災害・地震被害)を独自にインデックス化。

不動産会社のセールストークに依存しない、中立的な立地与信データを提供。

岡山県津山市で住宅購入前に確認したい災害リスク

公的統計に基づき、面積加重平均により算出された岡山県津山市の立地与信データです。

MyLand Scoreでは、町丁目単位のデータを面積加重平均して津山市単位に再集計しています。

物件購入・建築前に、将来の保険料や維持コストへの影響を確認してください。

岡山県津山市の災害リスク・サマリー

地震

津山市の平均確率0.1%

岡山県の平均:2.2%

津山市における地震確率分布

  • 25%以上の地域:0.0%
  • 10~25%の地域:0.0%
  • 10%未満の地域:100.0%

防災科学技術研究所は、30年以内に震度6弱以上の地震が起こる確率を地域ごとに算出しています。

MyLand Scoreでは、行政区単位に落とし込み、加重平均により再計算しています。

岡山県では平均2.2%と、全国平均と比較して比較的低い水準とされています。

津山市は全国的に見ても地震発生確率が低い水準とされています。津山市の地震確率は岡山県平均と近い水準にあります。

岡山県内で地震リスクの高い市区町村

  • 岡山市南区(7.8%)
  • 倉敷市(5.7%)
  • 岡山市北区(5.3%)

日本国内において地震のリスクがゼロの地域はないと考えるべきです。地震リスクが低い地域であっても備えを怠るべきではありません。

また地震リスクが高い地域だからといって居住を避けるべきとは限りません。リスクの水準を理解し、住宅の耐震性や地震保険などを含めた備えを検討するための指標として活用することが重要です。

津波想定

津山市における津波高さ別地域分布

  • 20m以上0.0%
  • 10m~20m0.0%
  • 5m~10m0.0%
  • 3m~5m0.0%
  • 1m~3m0.0%
  • 0.3m~1m0.0%
  • 0.3m未満0.0%
  • 対象外区域割合100.0%

津波の想定区域は沿岸部に集中しており、内陸部や海のない県は対象外となります。

国土数値情報の津波浸水想定をベースに算出すると、日本全土約85.6%が対象外区域になります。

ただし対象外区域だとしても地震の規模、発生源等の条件によっては、河川などを遡った津波が到達する可能性は十分にあります。

全土にわたって警戒を怠るべきではありませんが、対象内区域の立地では特に注意と保証の計算が重要となります。

津山市では津波の影響を受ける地域は限定的です。

土砂災害

津山市における土砂災害リスク割合

  • 該当地域100.0%
  • 非該当地域0.0%

国土数値情報の土砂災害警戒区域は、その地域が警戒区域か否かのデータになります。

土砂災害のリスクや想定規模などが段階的な尺度になっているわけではありません。

MyLand Scoreの算出では、日本全土では約35.74%が、警戒区域に指定されています。

非該当地域だとしても十分に警戒をすべきですが、警戒地域に入っている立地の場合には、地震や水害と合わせて、保険料の補償範囲を算出しておくことが重要です。

津山市では一定の地域が土砂災害警戒区域に指定されています。

河川と洪水

津山市の水災リスク

津山市における水害リスク分布

  • 水害ランク535.4%
  • 水害ランク414.8%
  • 水害ランク313.1%
  • 水害ランク211.8%
  • 水害ランク124.9%

水害ランクは津山市内の237地点をもとに算出しています。

各地点について、2km以内の最大3河川を対象に、距離と標高差からリスクを評価しています。

河川に囲まれ、かつ低地の場合が最もリスクが高く算出されるように設計されています。

津山市の場合、特に以下の河川とポイントがリスクが高いと評価されています。

  • 田柄川(上村北 / スコア:3.72)
  • 滑川(院庄 / スコア:3.64)
  • 吉井川(安岡町 / スコア:3.61)
  • 宮川(橋本町 / スコア:3.61)
  • 加茂川(加茂町公郷藤の木 / スコア:3.50)
  • 欠場川(加茂町楢井楢井前 / スコア:3.37)
  • 藺田川(南新座 / スコア:3.31)
  • 尾路川(加茂町原口 / スコア:3.28)
  • 古川(野村 / スコア:3.03)
  • 肘川(福力 / スコア:3.02)
  • 大谷川(上村 / スコア:3.00)
  • 蟹子川(高野山西 / スコア:2.98)
  • 坂谷川(加茂町物見 / スコア:2.80)
  • 明見堂川(油木下 / スコア:2.77)
  • 広戸川(坂上 / スコア:2.73)
  • 沖田川(加茂町公郷上大東 / スコア:2.71)
  • 倭文川(戸脇 / スコア:2.71)
  • 出張川(下高倉東 / スコア:2.55)
  • 皿川(平福 / スコア:2.49)
  • 西田柄川(西中上 / スコア:2.49)
  • 桑山池(中原 / スコア:2.38)
  • 前川(市場 / スコア:2.35)
  • 神五郎池(新野東久本(東) / スコア:2.28)
  • 羽出川(安井二(北) / スコア:2.21)
  • 村かの川(油木北 / スコア:2.06)
  • 丸田川(大篠 / スコア:2.05)
  • 後川(志戸部 / スコア:1.99)
  • 山根川(河面 / スコア:1.96)
  • 横野川(東一宮 / スコア:1.94)
  • 塩手池(市場 / スコア:1.83)
  • 下行重川(加茂町行重下行重 / スコア:1.80)
  • 七森川(坪井下 / スコア:1.68)
  • 神代川(神代 / スコア:1.66)
  • 戸島川(戸島 / スコア:1.56)
  • 谷川(阿波下沢 / スコア:1.50)
  • 紫竹川(二宮 / スコア:1.45)
  • 公文川(里公文上 / スコア:1.39)
  • 宮部川(宮部上 / スコア:1.36)
  • 種川支川(皿 / スコア:1.30)
  • 逆川(野介代 / スコア:1.25)
  • 桜川支川(妙原 / スコア:1.23)
  • 青山川(加茂町楢井青山 / スコア:1.22)
  • 桜川(新野山形奥 / スコア:1.22)
  • 落合川(阿波大高下 / スコア:1.21)
  • 廠舎池(大吉川東(北) / スコア:1.21)
  • 阿波川(阿波大杉 / スコア:1.19)
  • 境川(加茂町公郷上大西 / スコア:1.11)
  • 琵琶首川(新野東工門(西) / スコア:1.09)
  • 河原谷川(西田辺 / スコア:1.09)
  • 八社川(桑上 / スコア:1.05)
  • 槍原川(加茂町行重槍原 / スコア:1.05)
  • 才の川(加茂町中原中原下 / スコア:1.03)
  • 青坂川(加茂町知和 / スコア:1.03)
  • 紫保井池(紫保井 / スコア:0.95)
  • 久米川(領家 / スコア:0.61)
  • 持山川(中北上 / スコア:0.57)
  • 横山川(横山 / スコア:0.49)
  • 岩淵川(加茂町倉見 / スコア:0.47)
  • 古寺川(加茂町公郷上大上 / スコア:0.42)
  • 倉見川(加茂町黒木 / スコア:0.42)
  • 青山川支川(加茂町行重坂元 / スコア:0.34)
  • 楢井川(加茂町百々 / スコア:0.33)
  • 福本川(坪井上 / スコア:0.33)
  • 廻川(阿波竹之下 / スコア:0.32)
  • 本谷川(南方中 / スコア:0.30)
  • 高取川(堂尾 / スコア:0.27)
  • 鮎返川(押渕 / スコア:0.25)
  • 堂ヶ原川(加茂町宇野 / スコア:0.25)
  • 稗田川(加茂町公郷下谷 / スコア:0.24)
  • 岸道谷川(加茂町河井 / スコア:0.23)
  • 梶間川(加茂町成安下原 / スコア:0.22)
  • 笠井川(大吉北 / スコア:0.20)
  • 荒神川(荒神山 / スコア:0.19)
  • 谷口川(加茂町青柳 / スコア:0.16)
  • 津川川(三浦 / スコア:0.11)
  • 尾所川(阿波大畑 / スコア:0.10)
  • 昭和池(山方 / スコア:0.08)
  • 鵜ノ羽川(東田辺 / スコア:0.05)
  • 種川(種 / スコア:0.03)
  • 下茅川(上高倉 / スコア:0.02)

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