千葉県佐倉市の土地の安全性と将来資産価値をデータで確認

MyLand Scoreは、日本全国約24万町丁目の災害リスク(浸水・土砂災害・地震被害)を独自にインデックス化。

不動産会社のセールストークに依存しない、中立的な立地与信データを提供。

千葉県佐倉市で住宅購入前に確認したい災害リスク

公的統計に基づき、面積加重平均により算出された千葉県佐倉市の立地与信データです。

MyLand Scoreでは、町丁目単位のデータを面積加重平均して佐倉市単位に再集計しています。

物件購入・建築前に、将来の保険料や維持コストへの影響を確認してください。

千葉県佐倉市の災害リスク・サマリー

地震

佐倉市の平均確率17.0%

千葉県の平均:17.4%

佐倉市における地震確率分布

  • 25%以上の地域:6.5%
  • 10~25%の地域:93.5%
  • 10%未満の地域:0.0%

防災科学技術研究所は、30年以内に震度6弱以上の地震が起こる確率を地域ごとに算出しています。

MyLand Scoreでは、行政区単位に落とし込み、加重平均により再計算しています。

千葉県では平均17.4%と、全国的に見ても高い水準とされています。

佐倉市では地震発生確率が17.0%となっており、比較的高い水準とされています。佐倉市の地震確率17.0%は千葉県平均(17.4%)とほぼ同水準です。

千葉県内で地震リスクの高い市区町村

  • 旭市(35.5%)
  • 浦安市(33.9%)
  • 香取市(30.5%)

日本国内において地震のリスクがゼロの地域はないと考えるべきです。地震リスクが低い地域であっても備えを怠るべきではありません。

また地震リスクが高い地域だからといって居住を避けるべきとは限りません。リスクの水準を理解し、住宅の耐震性や地震保険などを含めた備えを検討するための指標として活用することが重要です。

津波想定

佐倉市における津波高さ別地域分布

  • 20m以上0.0%
  • 10m~20m0.0%
  • 5m~10m0.0%
  • 3m~5m0.0%
  • 1m~3m0.0%
  • 0.3m~1m0.0%
  • 0.3m未満0.0%
  • 対象外区域割合100.0%

津波の想定区域は沿岸部に集中しており、内陸部や海のない県は対象外となります。

国土数値情報の津波浸水想定をベースに算出すると、日本全土約85.6%が対象外区域になります。

ただし対象外区域だとしても地震の規模、発生源等の条件によっては、河川などを遡った津波が到達する可能性は十分にあります。

全土にわたって警戒を怠るべきではありませんが、対象内区域の立地では特に注意と保証の計算が重要となります。

佐倉市では津波浸水想定区域は0.0%と少なく、多くの地域が対象外となっています。

土砂災害

佐倉市における土砂災害リスク割合

  • 該当地域100.0%
  • 非該当地域0.0%

国土数値情報の土砂災害警戒区域は、その地域が警戒区域か否かのデータになります。

土砂災害のリスクや想定規模などが段階的な尺度になっているわけではありません。

MyLand Scoreの算出では、日本全土では約35.74%が、警戒区域に指定されています。

非該当地域だとしても十分に警戒をすべきですが、警戒地域に入っている立地の場合には、地震や水害と合わせて、保険料の補償範囲を算出しておくことが重要です。

佐倉市では土砂災害警戒区域が5.38%存在します。

河川と洪水

佐倉市の水災リスク

佐倉市における水害リスク分布

  • 水害ランク54.3%
  • 水害ランク45.9%
  • 水害ランク39.7%
  • 水害ランク233.9%
  • 水害ランク146.2%

水害ランクは佐倉市内の186地点をもとに算出しています。

各地点について、2km以内の最大3河川を対象に、距離と標高差からリスクを評価しています。

河川に囲まれ、かつ低地の場合が最もリスクが高く算出されるように設計されています。

佐倉市の場合、特に以下の河川とポイントがリスクが高いと評価されています。

  • 鹿島川(印南 / スコア:2.84)
  • 印旛水路(臼井台干拓 / スコア:2.61)
  • 高崎川(寺崎北六丁目 / スコア:2.55)
  • 上小竹川(先崎 / スコア:2.25)
  • 佐倉川(山崎 / スコア:2.19)
  • 中央排水路(萩山新田干拓 / スコア:2.14)
  • 井野川(宮ノ台一丁目 / スコア:2.08)
  • 南部川(石川 / スコア:1.99)
  • 高野川(宮ノ台三丁目 / スコア:1.33)
  • 手繰川(八幡台三丁目 / スコア:1.27)
  • 上手繰川(王子台五丁目 / スコア:0.96)
  • 勝田川(上志津 / スコア:0.49)

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