兵庫県神戸市北区の土地の安全性と将来資産価値をデータで確認

MyLand Scoreは、日本全国約24万町丁目の災害リスク(浸水・土砂災害・地震被害)を独自にインデックス化。

不動産会社のセールストークに依存しない、中立的な立地与信データを提供。

兵庫県神戸市北区で住宅購入前に確認したい災害リスク

公的統計に基づき、面積加重平均により算出された兵庫県神戸市北区の立地与信データです。

MyLand Scoreでは、町丁目単位のデータを面積加重平均して神戸市北区単位に再集計しています。

物件購入・建築前に、将来の保険料や維持コストへの影響を確認してください。

兵庫県神戸市北区の災害リスク・サマリー

地震

神戸市北区の平均確率0.6%

兵庫県の平均:3.0%

神戸市北区における地震確率分布

  • 25%以上の地域:0.0%
  • 10~25%の地域:0.0%
  • 10%未満の地域:100.0%

防災科学技術研究所は、30年以内に震度6弱以上の地震が起こる確率を地域ごとに算出しています。

MyLand Scoreでは、行政区単位に落とし込み、加重平均により再計算しています。

兵庫県では平均3.0%と、全国平均と比較して比較的低い水準とされています。

神戸市北区の平均地震確率は0.6%で、全国平均(約7%)を下回る水準です。神戸市北区の地震リスクは兵庫県平均と大きな差はありません。

兵庫県内で地震リスクの高い市区町村

  • 尼崎市(10.8%)
  • 南あわじ市(10.6%)
  • 洲本市(9.4%)

日本国内において地震のリスクがゼロの地域はないと考えるべきです。地震リスクが低い地域であっても備えを怠るべきではありません。

また地震リスクが高い地域だからといって居住を避けるべきとは限りません。リスクの水準を理解し、住宅の耐震性や地震保険などを含めた備えを検討するための指標として活用することが重要です。

津波想定

神戸市北区における津波高さ別地域分布

  • 20m以上0.0%
  • 10m~20m0.0%
  • 5m~10m0.0%
  • 3m~5m0.0%
  • 1m~3m0.0%
  • 0.3m~1m0.0%
  • 0.3m未満0.0%
  • 対象外区域割合100.0%

津波の想定区域は沿岸部に集中しており、内陸部や海のない県は対象外となります。

国土数値情報の津波浸水想定をベースに算出すると、日本全土約85.6%が対象外区域になります。

ただし対象外区域だとしても地震の規模、発生源等の条件によっては、河川などを遡った津波が到達する可能性は十分にあります。

全土にわたって警戒を怠るべきではありませんが、対象内区域の立地では特に注意と保証の計算が重要となります。

神戸市北区では津波の影響を受ける地域は限定的です。

土砂災害

神戸市北区における土砂災害リスク割合

  • 該当地域100.0%
  • 非該当地域0.0%

国土数値情報の土砂災害警戒区域は、その地域が警戒区域か否かのデータになります。

土砂災害のリスクや想定規模などが段階的な尺度になっているわけではありません。

MyLand Scoreの算出では、日本全土では約35.74%が、警戒区域に指定されています。

非該当地域だとしても十分に警戒をすべきですが、警戒地域に入っている立地の場合には、地震や水害と合わせて、保険料の補償範囲を算出しておくことが重要です。

神戸市北区では土砂災害警戒区域が9.52%存在します。

河川と洪水

神戸市北区の水災リスク

神戸市北区における水害リスク分布

  • 水害ランク520.8%
  • 水害ランク416.1%
  • 水害ランク316.4%
  • 水害ランク225.8%
  • 水害ランク120.8%

水害ランクは神戸市北区内の298地点をもとに算出しています。

各地点について、2km以内の最大3河川を対象に、距離と標高差からリスクを評価しています。

河川に囲まれ、かつ低地の場合が最もリスクが高く算出されるように設計されています。

神戸市北区の場合、特に以下の河川とポイントがリスクが高いと評価されています。

  • 丸山川(谷上西町 / スコア:3.86)
  • 烏原川(鈴蘭台南町八丁目 / スコア:3.58)
  • 芦谷川(淡河町中山 / スコア:3.55)
  • 志染川(山田町原野 / スコア:3.48)
  • 切畑川(有野台一丁目 / スコア:3.41)
  • 東カ辻川(有野台七丁目 / スコア:3.23)
  • 苅藻川(ひよどり台五丁目 / スコア:3.19)
  • 東小部川(鈴蘭台北町三丁目 / スコア:3.18)
  • 西堀越川(藤原台南町三丁目 / スコア:3.17)
  • 吉尾川(藤原台南町五丁目 / スコア:3.03)
  • 有馬川(道場町道場 / スコア:2.97)
  • 有野川(道場町日下部 / スコア:2.89)
  • 箕谷川(緑町八丁目 / スコア:2.70)
  • 皿池川(八多町柳谷 / スコア:2.52)
  • 八坂川(八多町上小名田 / スコア:2.52)
  • 長野川(上津台八丁目 / スコア:2.43)
  • 八王子川(東大池二丁目 / スコア:2.37)
  • 小部川(鈴蘭台南町五丁目 / スコア:2.36)
  • 神付川(大沢町神付 / スコア:2.35)
  • 地獄谷川(幸陽町二丁目 / スコア:2.32)
  • 岩谷川(山田町中 / スコア:2.23)
  • 西小部川(鈴蘭台北町一丁目 / スコア:2.19)
  • 八多川(京地三丁目 / スコア:2.13)
  • 鹿ノ子川(鹿の子台北町六丁目 / スコア:2.12)
  • 石井川(山田町藍那 / スコア:2.09)
  • 淡河川(淡河町東畑 / スコア:1.95)
  • 西畑川(中大沢川)(八多町西畑 / スコア:1.93)
  • 武庫川(道場町生野 / スコア:1.92)
  • 神山川(山田町東下 / スコア:1.88)
  • 畑川(有野町有野 / スコア:1.80)
  • 初田川(日の峰四丁目 / スコア:1.70)
  • 簾川(大沢町簾 / スコア:1.59)
  • 井尻川(大沢町上大沢 / スコア:1.39)
  • 善入川(長尾町上津 / スコア:1.39)
  • 柳谷川(藤原台中町五丁目 / スコア:1.31)
  • 尼ヵ谷川(淡河町萩原 / スコア:1.30)
  • 奥山川(唐櫃台四丁目 / スコア:1.29)
  • 平井川(京地四丁目 / スコア:1.20)
  • 掖谷川(鹿の子台北町一丁目 / スコア:1.14)
  • 中所川(淡河町南僧尾 / スコア:1.13)
  • 一谷川(淡河町行原 / スコア:1.13)
  • 下谷川(淡河町勝雄 / スコア:1.00)
  • 神田川(淡河町神田 / スコア:1.00)
  • 石峯寺川(淡河町神影 / スコア:0.99)
  • 僧尾川(淡河町北僧尾 / スコア:0.99)
  • 万丈谷川(大原三丁目 / スコア:0.83)
  • 浦川(淡河町淡河 / スコア:0.66)
  • 愛宕川(柏尾台 / スコア:0.60)
  • 天王谷川(鈴蘭台東町九丁目 / スコア:0.58)
  • 長尾川(赤松台一丁目 / スコア:0.56)
  • 日西原川(大沢町日西原 / スコア:0.51)
  • 柏尾谷川(青葉台 / スコア:0.50)
  • 鷺谷川(小倉台一丁目 / スコア:0.48)
  • 妙法寺川(ひよどり台南町三丁目 / スコア:0.29)
  • 鳴川(淡河町野瀬 / スコア:0.24)
  • 六甲川(有馬町 / スコア:0.19)
  • 鍋滝川(有野町唐櫃 / スコア:0.11)
  • 北山川(山田町坂本 / スコア:0.08)
  • 木津川(山田町小河 / スコア:0.04)

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