三重県津市の土地の安全性と将来資産価値をデータで確認

MyLand Scoreは、日本全国約24万町丁目の災害リスク(浸水・土砂災害・地震被害)を独自にインデックス化。

不動産会社のセールストークに依存しない、中立的な立地与信データを提供。

三重県津市で住宅購入前に確認したい災害リスク

公的統計に基づき、面積加重平均により算出された三重県津市の立地与信データです。

MyLand Scoreでは、町丁目単位のデータを面積加重平均して津市単位に再集計しています。

物件購入・建築前に、将来の保険料や維持コストへの影響を確認してください。

三重県津市の災害リスク・サマリー

地震

津市の平均確率17.6%

三重県の平均:17.5%

津市における地震確率分布

  • 25%以上の地域:32.6%
  • 10~25%の地域:25.2%
  • 10%未満の地域:42.3%

防災科学技術研究所は、30年以内に震度6弱以上の地震が起こる確率を地域ごとに算出しています。

MyLand Scoreでは、行政区単位に落とし込み、加重平均により再計算しています。

三重県では平均17.5%と、全国的に見ても高い水準とされています。

津市の平均地震確率は17.6%で、全国平均より高い水準です。津市の地震確率は三重県平均と近い水準にあります。

三重県内で地震リスクの高い市区町村

  • 伊勢市(42.5%)
  • 明和町(38.0%)
  • 志摩市(36.9%)

日本国内において地震のリスクがゼロの地域はないと考えるべきです。地震リスクが低い地域であっても備えを怠るべきではありません。

また地震リスクが高い地域だからといって居住を避けるべきとは限りません。リスクの水準を理解し、住宅の耐震性や地震保険などを含めた備えを検討するための指標として活用することが重要です。

津波想定

津市における津波高さ別地域分布

  • 20m以上0.0%
  • 10m~20m0.0%
  • 5m~10m2.3%
  • 3m~5m18.9%
  • 1m~3m5.3%
  • 0.3m~1m2.8%
  • 0.3m未満0.9%
  • 対象外区域割合69.7%

津波の想定区域は沿岸部に集中しており、内陸部や海のない県は対象外となります。

国土数値情報の津波浸水想定をベースに算出すると、日本全土約85.6%が対象外区域になります。

ただし対象外区域だとしても地震の規模、発生源等の条件によっては、河川などを遡った津波が到達する可能性は十分にあります。

全土にわたって警戒を怠るべきではありませんが、対象内区域の立地では特に注意と保証の計算が重要となります。

津市では津波リスクのある地域が比較的多い水準です。

土砂災害

津市における土砂災害リスク割合

  • 該当地域100.0%
  • 非該当地域0.0%

国土数値情報の土砂災害警戒区域は、その地域が警戒区域か否かのデータになります。

土砂災害のリスクや想定規模などが段階的な尺度になっているわけではありません。

MyLand Scoreの算出では、日本全土では約35.74%が、警戒区域に指定されています。

非該当地域だとしても十分に警戒をすべきですが、警戒地域に入っている立地の場合には、地震や水害と合わせて、保険料の補償範囲を算出しておくことが重要です。

津市では一定の地域が土砂災害警戒区域に指定されています。

河川と洪水

津市の水災リスク

津市における水害リスク分布

  • 水害ランク523.8%
  • 水害ランク423.6%
  • 水害ランク39.5%
  • 水害ランク218.2%
  • 水害ランク124.9%

水害ランクは津市内の433地点をもとに算出しています。

各地点について、2km以内の最大3河川を対象に、距離と標高差からリスクを評価しています。

河川に囲まれ、かつ低地の場合が最もリスクが高く算出されるように設計されています。

津市の場合、特に以下の河川とポイントがリスクが高いと評価されています。

  • 穴倉川(安濃町神田 / スコア:3.66)
  • 久保川(美里町家所 / スコア:3.63)
  • 舟山川(美里町日南田 / スコア:3.55)
  • 安濃川(丸之内養正町 / スコア:3.52)
  • 小杉川(白山町小杉 / スコア:3.49)
  • 岩田川(片田田中町 / スコア:3.46)
  • 滝谷川(美里町高座原 / スコア:3.40)
  • 大谷川(安濃町安部 / スコア:3.36)
  • 五六川(一身田大古曽 / スコア:3.24)
  • 雲出川(白山町二本木 / スコア:3.22)
  • 志登茂川(上浜町 / スコア:3.12)
  • 横川(栗真中山町 / スコア:3.08)
  • 生水川(安濃町草生 / スコア:3.02)
  • 天神川(高茶屋小森上野町 / スコア:2.97)
  • 雲出川古川(香良洲町 / スコア:2.93)
  • 毛無川(一身田平野 / スコア:2.92)
  • 逆川(白塚町 / スコア:2.85)
  • 中の川(芸濃町萩野 / スコア:2.77)
  • 新川(白塚町 / スコア:2.77)
  • 垣内川(白山町八対野 / スコア:2.73)
  • おごえ川(野田 / スコア:2.67)
  • 三ヶ野川(白山町三ヶ野 / スコア:2.51)
  • 大澤池(大里窪田町 / スコア:2.46)
  • 綾戸川(安濃町今徳 / スコア:2.43)
  • 波瀬川(一志町其村 / スコア:2.43)
  • 赤川(須ヶ瀬町 / スコア:2.41)
  • 長野川(稲葉町 / スコア:2.37)
  • 北大谷川(安濃町東観音寺 / スコア:2.33)
  • 藤川(白山町城立 / スコア:2.32)
  • 八手俣川(美杉町下之川 / スコア:2.31)
  • 相川(久居藤ヶ丘町 / スコア:2.27)
  • 美濃屋川(観音寺町 / スコア:2.25)
  • 大村川(白山町二本木 / スコア:2.18)
  • 蛇川(青葉台 / スコア:2.13)
  • 小川(半田 / スコア:2.13)
  • 鞍骨川(美里町平木 / スコア:1.95)
  • 小俣川(一志町波瀬 / スコア:1.88)
  • 南長野川(美里町南長野 / スコア:1.84)
  • 田中川(河芸町東千里 / スコア:1.84)
  • 朝日新川(安濃町粟加 / スコア:1.82)
  • 佐倉池(片田新町 / スコア:1.78)
  • 野田川(美里町家所 / スコア:1.71)
  • 北高座原川(美里町船山 / スコア:1.68)
  • 滝川(芸濃町多門 / スコア:1.61)
  • 須摩河内池(白山町佐田上佐田 / スコア:1.56)
  • 中ノ川(芸濃町林 / スコア:1.54)
  • 前田川(大里野田町 / スコア:1.52)
  • 中出川(白山町福田山 / スコア:1.50)
  • かよう川(榊原町 / スコア:1.43)
  • 風呂ノ谷川(芸濃町雲林院 / スコア:1.38)
  • 瀬戸ノ谷川(白山町南家城 / スコア:1.21)
  • 弁天川(白山町川口馬場 / スコア:1.03)
  • 野登瀬谷川(美杉町下多気 / スコア:0.97)
  • 三行川(あのつ台 / スコア:0.96)
  • 五百野川(美里町五百野 / スコア:0.84)
  • 駒返川(一志町虹が丘 / スコア:0.74)
  • 待口川(美里町足坂 / スコア:0.72)
  • 細石川(産品 / スコア:0.67)
  • 山田野川(白山町山田野北出 / スコア:0.59)
  • 桂畑川(美里町桂畑 / スコア:0.49)
  • 伊勢地川(美杉町石名原 / スコア:0.44)
  • 寺向川(白山町二俣 / スコア:0.38)
  • 君ヶ谷川(美杉町上多気 / スコア:0.34)
  • 嘉嶺川(芸濃町河内 / スコア:0.32)
  • 榊原川(一志町其倉 / スコア:0.26)
  • 大原川(白山町大原 / スコア:0.19)
  • 三多気川(美杉町三多気 / スコア:0.18)
  • 津上水道(安濃町光明寺 / スコア:0.16)
  • 寺川(美杉町杉平 / スコア:0.14)
  • 名張川(美杉町太郎生 / スコア:0.11)
  • 宇谷川(美杉町八知 / スコア:0.07)
  • 沓掛川(白山町伊勢見 / スコア:0.05)

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